Chiều ngày 12/02/2025; Savills đã có buổi chia sẻ về thị trường bất động sản quý IV – 2024, đánh giá lại thị trường đang phục hồi, từ sự thay đổi của hành lang pháp lý.
Năm 2024; bất chấp các khó khăn kinh tế toàn cầu, nền kinh tế Việt Nam vẫn phát triển mạnh mẽ với GDP tăng trưởng 7,1%, vượt mục tiêu Quốc hội đề ra là 6,5-7%. Thặng dư thương mại đạt 25 tỷ USD – 618 nghìn tỷ đồng, giảm 12% theo năm. Tổng số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài – FDI, đăng ký đạt 38 tỷ USD, giảm 3% theo năm, vốn FDI giải ngân tăng 9% theo năm đạt 25 tỷ USD.
Bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu của Savills cho biết: thị trường TP.HCM tăng trưởng tầng lớp trung lưu, nên ưu tiên sự tiện lợi và linh hoạt sẽ thúc đẩy thị phần bán lẻ hiện đại. Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu, Savills Tp.HCM. Với nhu cầu tiêu dùng ngày càng gia tăng và sự tăng trưởng của tầng lớp giàu có, TP.HCM tiếp tục thu hút các thương hiệu quốc tế, đặc biệt là trong phân khúc ngành xa xỉ. Tính đến năm 2024; có tổng cộng 36 cửa hàng xa xỉ, tăng 24% theo năm với sự gia nhập của các thương hiệu như: Vertu, Tudor và Franck Muller. Dự kiến doanh thu ngành hàng xa xỉ tại Việt Nam dự kiến sẽ đạt 218 triệu USD vào năm 2029, với tốc độ tăng trưởng trung bình dự kiến đạt 13%/năm trong sáu năm tới.
Nguồn Cung dịch chuyển ra khỏi Trung Tâm trong Q4/2024, nguồn cung ổn định theo quý với hơn 2,8 triệu m2, đánh dấu mức tăng 5% theo năm. Năm 2024, 11 dự án mới với 133.000 m2 đã khai trương. Khu vực ngoài trung tâm chiếm 65% nguồn cung mới từ tám dự án, củng cố xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khỏi khu vực trung tâm. Sự dịch chuyển này dần rõ ràng kể từ năm 2023, khi nguồn cung ngoài trung tâm lần đầu tiên vượt qua khu vực trung tâm, đạt 51% thị phần.
Kết quả khảo sát của Savills đối với các giao dịch trong năm 2024 cho thấy nhóm ICT đã vượt qua FIRE để trở thành khách thuê lớn nhất, chiếm 26% diện tích đã thuê. Các giao dịch này có quy mô lớn với trung bình 1.500 m² tại quận 01, Tân Bình và quận 02, chủ yếu từ các khách thuê nước ngoài. Giá thuê trung bình liên tục tăng trong 10 năm qua, đạt 816.000 VNĐ/m2 /tháng vào năm 2024, với mức tăng trưởng trung bình 2 – 3%/năm ở tất cả các hạng.
Neil MacGregor – TGĐ Savills Việt Nam, cho rằng: tình hình hoạt động của TP.HCM được kỳ vọng sẽ phục hồi hoàn toàn vào năm 2025, nhờ sự trở lại mạnh mẽ của du khách quốc tế, đặc biệt từ các thị trường nguồn trọng điểm. Quý 04/2025; là mùa cao điểm của du lịch TP.HCM, nhờ vào các kỳ nghỉ lễ và hoạt động kinh doanh. Tất cả các phân khúc khách sạn đều ghi nhận sự cải thiện theo quý và theo năm, với công suất phòng tăng 10 điểm phần trăm theo quý và 04 điểm phần trăm theo năm, đạt 71%. Giá phòng trung bình tăng 10% theo quý và 6% theo năm, đạt 2,1 triệu VND/phòng/đêm.
Theo Quy hoạch thời kỳ 2021-2030; TP.HCM dự kiến đón 54 triệu lượt khách vào năm 2025 và 63 triệu lượt vào năm 2030, trong đó khách quốc tế chiếm gần 20%. Với nguồn cung tương lai khan hiếm và các hạn chế đối với nền tảng Airbnb, tình hình hoạt động của khách sạn sẽ được cải thiện ở tất cả các phân khúc. Việc mở rộng Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất (Q2/2025), cùng với Sân bay Quốc tế Long Thành – Giai đoạn 1 (2026), sẽ giúp giảm tình trạng quá tải tại nhà ga và thúc đẩy lượng khách ngày càng tăng trong những năm tới.
Dòng vốn FDI là động lực quan trọng đối với nhu cầu lưu trú của lao động nước ngoài tại Việt Nam, tuy nhiên dấu hiệu tăng trưởng chậm lại của FDI vào TP.HCM có thể tạo ra nhiều thách thức cho sự tăng trưởng của phân khúc. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, FDI vào TP.HCM năm 2024 đạt 03 tỷ USD, giảm 49% theo năm. Vốn đăng ký mới đạt 511 triệu USD, giảm 15% theo năm. Phân khúc căn hộ dịch vụ cũng đang đối mặt với sự cạnh tranh trực tiếp từ các căn hộ cho thuê có giá cả phải chăng hơn.
Vào năm 2025; nguồn cung dự kiến sẽ tăng 4% theo năm, với hơn 110.000 m² NLA đến từ bảy dự án mới và một dự án mở cửa lại. Marina Central Tower – dự án hạng A, sẽ đóng góp 60% nguồn cung mới. Khu vực trung tâm dự kiến sẽ chiếm 92% nguồn cung mới. Đến năm 2027, 16 dự án dự kiến sẽ bổ sung hơn 223.000m², với khoảng 70% nguồn cung hạng A và B mới sẽ đạt chứng nhận xanh.